Viaspora Solutions | Invierte en tu país sin miedo

Proceso Adaptado

¿En qué momento te encuentras?

Brindamos asistencia transparente tanto si estás planeando comprar como si ya firmaste un contrato inmobiliario.

Fase 1: Búsqueda Previa

Aún estás buscando propiedad

Analizamos opciones con Due Diligence préviamente aprobado o realizamos investigaciones personalizadas sobre la constructora de tu interés antes de que entregues dinero o reservas.

Resultado: Prevención de estafas, verificación legal de terrenos y estatus financiero del desarrollador.

Fase 2: Seguimiento de Obra

Ya firmaste o estás pagando

Si ya compraste y estás en el exterior, supervisamos los avances reales de la obra bimestralmente. No importa a través de cuál inmobiliaria o vendedor realizaste tu transacción.

Resultado: Informes técnicos independientes con fotografías fechadas y certificación de calidad física.

Catálogo Documentado

Ejemplos de Proyectos Auditados

A continuación se muestran fichas informativas de desarrollos en República Dominicana con respaldo documental verificado.

Auditado

Distrito Nacional

Apartamentos · En construcción

Torre Bella Vista VII

Constructor: Constructora Metrópolis SRL

Título de propiedad: Limpio / Verificado

Licencia de obra: Aprobada (MOPC)

Precio Referencial US$ 145,000

Entrega Planificada Diciembre 2027

Auditado

Punta Cana

Villas Unifamiliares · En planos

Cocotal Golf Residences

Constructor: Caribe Build Group

Título de propiedad: Deslinde Completo

Estatus de Fideicomiso: Activo e Inscripto

Precio Referencial US$ 280,000

Entrega Planificada Junio 2028

Auditado

Santiago

Apartamentos · Entrega Inmediata

Torre Monumental

Constructor: Ingeniería del Cibao

Título de propiedad: Título Individual Listo

Inspección de Acabados: Aprobada 100%

Precio Referencial US$ 115,000

Entrega Planificada Inmediata

La Realidad del Riesgo

Tres Puntos Críticos en Inversiones Inmobiliarias

¿Quién es el constructor realmente?

Detrás de una marca comercial atractiva suele haber una SRL de reciente constitución sin suficiente capital de respaldo ni historial comprobable de entregas previas.

¿El terreno pertenece a quien firma?

Existen proyectos comercializados en planos sobre solares con hipotecas no declaradas, disputas judiciales u omissiones en el proceso de deslinde territorial.

¿Qué sucede si existen retrasos o fallas?

Reclamar vicios de construcción, retrasos excesivos o materiales de baja calidad desde el extranjero es un proceso desgastante sin supervisiones técnicas presenciales periódicas.

Verificación de Expedientes

Metodología de Análisis de Proyectos

Ejemplo de cómo auditamos y clasificamos oficialmente cada proyecto o desarrollador en República Dominicana.

Clasificación A

Proyecto Aprobado / Verificado

El proyecto y su constructora cuentan con auditoría legal y financiera favorable, títulos deslindados y licencias vigentes.

Entidades Consultadas: Registro Mercantil (ONAPI), Jurisdicción Inmobiliaria y DGII.

Estado Jurídico: Sin gravámenes ni procesos litigiosos.

Sin Registro Previo

Proyecto Pendiente de Auditoría

Que un proyecto no esté en nuestra base de datos inicial no implica irregularidades; indica únicamente que aún no se le ha aplicado una auditoría a solicitud de cliente.

Acción Requerida: Inspección de documentos legales e investigación técnica de campo.

Tiempo de Entrega: 48 a 72 horas laborales.

Transparencia Radical

Supervisión Técnica de Obras en Tiempo Real

Ejemplo de informes bimestrales reales. Garantizamos objetividad absoluta: si existen retrasos o irregularidades, quedan estrictamente documentadas.

Reporte Bimestral #1 · En Cronograma

Cimentación y zapatas completadas

El ingeniero residente asignado certifica el vaciado de la platea de fundación sin anomalías ni grietas estructurales detectadas.

Porcentaje de Avance: 18.5% (Planificado: 17.0%)

Fecha de Inspección Presencial: 14 de Enero

Reporte Bimestral #2 · Atraso Detectado

Desfase Logístico en Suministro de Acero

La constructora registró un retraso de 3 semanas en el cronograma debido a demoras en importación portuaria. Nuestos informes reflejan fielmente las contingencias reales sin maquillar resultados.

Porcentaje de Avance: 24.0% (Planificado: 32.0%)

Fecha de Inspección Presencial: 12 de Marzo

Incidencia Registrada

Reporte Bimestral #3 · Etapa de Recuperación

Vaciado de Losa en Nivel 2

La empresa constructora reasignó doble turno de personal técnico y logró nivelar el cronograma físico proyectado.

Porcentaje de Avance: 45.0% (Planificado: 44.0%)

Fecha de Inspección Presencial: 10 de Mayo

Servicios Modulares

Portafolio de Especialidades

Servicios de contratación independiente adaptados a cada etapa del proceso de compra.

Antes de firmar

Investigación del Constructor

Auditoría financiera, historial corporativo, verificación mercantil en ONAPI y evaluación de historial de entregas previas.

Informe confidencial

Antes de firmar

Verificación de Titularidad

Certificación de estatus legal en la Jurisdicción Inmobiliaria, comprobación de deslindes y verificación de cargas o gravámenes.

Certificado Oficial

Durante la construcción

Seguimiento Bimestral

Visitas técnicas presenciales por ingenieros, reportes fotográficos en alta resolución y control riguroso frente al cronograma.

Inspección técnica

Entrega Final

Recepción de Inmueble

Revisión minuciosa de acabados, redes sanitarias, instalaciones eléctricas y levantamiento de acta técnica de vicios ocultos.

Acta con Colegiado CODIA

Atención a Distancia

Metodología en 5 Pasos

Diseñado para inversionistas y miembros de la diáspora que residen en el extranjero.

Paso 01

Identificación

Nos indicas el proyecto, la zona o la empresa constructora de tu interés.

Paso 02

Informe Previo

Emitimos el dictamen de riesgo legal, titularidad y solvencia técnica.

Paso 03

Firma Segura

Realizas trámites contractuales desde tu país de residencia mediante poderes o notaría.

Paso 04

Vigilancia

Recibes reportes fotográficos e inspecciones de campo bimestrales.

Paso 05

Recepción

Inspeccionamos la entrega de tu llave en mano verificando los estándares contratados.

Principios Éticos

Garantía de Independencia Total

Diferencias fundamentales con respecto a intermediarios e inmobiliarias comisionistas tradicionales.

Objetividad Ante Todo

Si detectamos riesgos jurídicos o financieros insuperables, aconsejamos explícitamente abstenerse de la compra.

Auditoría Imparcial

No actuamos como vendedores ni intermediarios comisionistas de las obras. Nuestro único compromiso es la protección técnica de tu inversión.

Sin Comisiones Ocultas

El precio pactado para tu propiedad corresponderá siempre al valor de lista oficial del desarrollador sin recargos adicionales.

Tarifas Uniformes

Mantenemos el mismo estándar de honorarios por auditoría sin importar el volumen o la constructora evaluada.

Dictamen Incorruptible

El cuerpo de ingenieros redacta de forma autónoma los dictámenes sin modificaciones ni presiones comerciales externas.

Respaldo Documental

Cada aseveración técnica está respaldada por documentos públicos, certificados de títulos y registros gubernamentales oficializados.

Transparencia y Claridad Legal

Límites y Alcances de la Auditoría

Publicamos formalmente el alcance de nuestras revisiones para proteger la integridad legal del proceso.

Ejecución y Plazos: La finalización de la construcción y los tiempos de entrega son responsabilidad exclusiva de la empresa constructora contratada.

Vigencia Temporal: Los dictámenes jurídicos e inspecciones reflejan exactamente las condiciones documentadas en la fecha exacta del reporte.

Inspección Visual y Técnica: Las revisiones en obra evalúan únicamente elementos perceptibles y auditables mediante herramientas de inspección estructural estándar.

Representación Legal: Proveemos auditoría técnica y documental. La redacción de contratos específicos requiere la firma de un profesional legal colegiado.

"Garantizamos información clara, verificable y libre de promesas irreales."

Canales Oficiales de Información

Contacta directamente con nuestro equipo técnico para solicitar informes de auditoría o coordinar revisiones de proyectos.

Correo Electrónico contacto@viaspora.com.do

Atención WhatsApp +1 (849) 591-0282

Santo Domingo, República Dominicana